News Archivi - Immobiliare Bologna

Superbonus e vendita della casa: come calcolare la plusvalenza

Negli ultimi anni, il Superbonus ha trasformato migliaia di abitazioni in tutta Italia, e Bologna non fa eccezione. Cappotti termici, impianti rinnovati, edifici riqualificati da cima a fondo, spesso senza sborsare un euro (o quasi). Un risultato straordinario, che però porta con sé una conseguenza fiscale di cui molti proprietari non sono ancora consapevoli.

Se stai valutando di vendere un immobile che ha beneficiato di questi interventi, c’è una domanda che dovresti porti prima di qualsiasi altra cosa: quanti anni sono trascorsi dalla fine dei lavori? Proviamo a capire per quale motivo.

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Mercato immobiliare 2026: perché la casa continua a essere il bene rifugio degli italiani

Negli ultimi anni il mercato immobiliare ha attraversato cambiamenti importanti tra inflazione, aumento dei tassi e nuove esigenze abitative.

Eppure, nonostante le incertezze economiche, la casa continua a confermarsi uno degli investimenti più solidi per le famiglie italiane. A dirlo sono anche i numeri del quarto Osservatorio sull’Abitare realizzato da Scenari Immobiliari e Abitare Co., che fotografa un mercato residenziale ancora in crescita nel 2025.

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Nuovo Piano Casa 2026: cosa prevede il decreto legge n. 66 appena entrato in vigore

Il Piano Casa 2026 è ufficialmente entrato in vigore. Il Decreto-Legge n. 66 del 7 maggio 2026, pubblicato in Gazzetta Ufficiale ed efficace dall’8 maggio, introduce una serie di misure che puntano ad aumentare l’offerta abitativa in Italia, intervenendo soprattutto sul recupero degli immobili esistenti e sulla semplificazione delle procedure edilizie. Il provvedimento dovrà ora essere convertito in legge dal Parlamento entro 60 giorni.

L’obiettivo dichiarato del Governo è arrivare, nell’arco di dieci anni, a mettere in circolo circa 100mila abitazioni, attraverso tre direttrici principali: il recupero delle case popolari, il riutilizzo di immobili pubblici inutilizzati e il coinvolgimento di investimenti privati per realizzare edilizia sociale e convenzionata a prezzi calmierati.

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Immobile invendibile? Quando è giuridicamente praticabile la rinuncia alla proprietà

Tra le novità introdotte dalla legge di Bilancio 2026 ce n’è una che, pur riguardando situazioni particolari, merita attenzione per i possibili effetti su molti proprietari che si trovano a gestire immobili ereditati difficili da vendere. È il tema della cosiddetta rinuncia abdicativa alla proprietà immobiliare, istituto che il legislatore ha espressamente richiamato intervenendo su un terreno che fino a poco tempo fa era rimasto incerto.

Si tratta di una questione che interessa da vicino chi possiede immobili privi di reale mercato, magari ereditati, gravati da spese, irregolarità o costi di recupero superiori al valore del bene. Situazioni in cui nasce spontanea una domanda: se l’immobile è invendibile, ci si può liberare della proprietà?

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Mutui Green: il vantaggio che rende gli immobili efficienti più richiesti sul mercato

Gli immobili ad alta efficienza energetica stanno diventando sempre più centrali nel mercato immobiliare, non solo per il risparmio sui consumi ma perché oggi sono percepiti come beni di maggior valore e minore rischio. Ed è proprio per questo che tendono ad avere maggiore richiesta, tempi di vendita più rapidi e spesso migliori margini di prezzo.

Per i proprietari venditori mettere sul mercato un immobile in classe energetica elevata significa proporre un prodotto che oggi incontra una domanda crescente. Le ragioni sono concrete:

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Detrazione fiscale sul box auto: cosa cambia quando si decide di vendere

Acquistare un box auto usufruendo del bonus ristrutturazioni è una scelta vantaggiosa dal punto di vista fiscale. Ma cosa accade alle quote di detrazione ancora non utilizzate nel momento in cui il box viene messo in vendita?

È una domanda che si pongono frequentemente i proprietari immobiliari, anche nel contesto bolognese, dove la domanda di box pertinenziali rimane costante. La risposta non è univoca, e dipende in larga misura da quanto viene scritto nell’atto notarile.

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Affitti brevi Bologna: convengono ancora nel 2026? Rendimenti, tasse e scenari reali

Il mercato degli affitti brevi a Bologna ha dinamiche specifiche che lo differenziano da altre città turistiche:

prezzi di acquisto più elevati;
domanda mista (turistica, studenti, lavoratori);
minore stagionalità rispetto a località turistiche pure;
regolamentazioni locali sempre più presenti.

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Case green: ritardo sui piani di ristrutturazione e procedura di infrazione. Cosa cambia per chi vende o compra casa

Il tema delle case green in Italia è entrato definitivamente al centro del dibattito immobiliare ed economico. Non si tratta più di una prospettiva futura, ma di un processo già in corso che coinvolge milioni di immobili e incide sulle decisioni di chi vuole vendere o acquistare casa.

In questo scenario, l’Italia si trova oggi in ritardo rispetto agli obblighi europei. La mancata presentazione dei piani nazionali di ristrutturazione entro la scadenza prevista ha portato all’avvio di una procedura di infrazione da parte della Commissione europea.

Un passaggio che, pur essendo istituzionale, ha riflessi concreti sul mercato immobiliare.

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Legge di Bilancio 2026: tutte le agevolazioni per ristrutturare casa

Il settore degli incentivi edilizi per il 2026 si presenta finalmente più chiaro e stabile: la nuova manovra economica ha infatti messo a tacere le indiscrezioni dei mesi precedenti, evitando il temuto taglio delle detrazioni e garantendo condizioni favorevoli per chi desidera rinnovare il proprio immobile.

Una boccata d’ossigeno per proprietari e famiglie che possono finalmente programmare interventi con maggiore certezza sulle agevolazioni disponibili.

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Condominio, chi compra casa paga le spese arretrate dell’ex proprietario moroso

Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato, in solido con questi, a saldare i contributi relativi all’anno in corso e a quello precedente.

Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all’anno in corso e a quello precedente (articolo 63 delle disposizioni di attuazione del Codice civile). Da ciò si desume che l’acquirente è tenuto a pagare in via esclusiva le spese maturate successivamente all’acquisto, mentre, per le spese deliberate e approvate nell’esercizio precedente la vendita e in quello in corso al momento del passaggio di proprietà, risponde in via solidale con il suo dante causa.

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