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Affitti brevi: la cedolare al 26% cambia le scelte dei proprietari

L’aumento della cedolare secca dal 21% al 26% applicata agli affitti brevi dalla seconda abitazione in poi sta iniziando a produrre i primi effetti concreti sul mercato.

Secondo i dati elaborati dal Caf Acli sulle dichiarazioni dei redditi 2026 (relative ai redditi 2025), diminuisce il numero dei proprietari che destinano due o più immobili agli affitti brevi, mentre cresce chi affianca alla locazione turistica una o più locazioni tradizionali.

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Seconde case

Seconde case e investimento immobiliare: il 2026 è l’anno giusto per comprare?

Se stai valutando l’acquisto di una seconda casa, o pensi di trasformare un immobile in una fonte di reddito attraverso gli affitti brevi, non devi sottovalutare i chiari segnali che il mercato sta mandando. Il settore immobiliare turistico italiano sta infatti vivendo una fase di crescita solida, e chi investe con criterio oggi può cogliere opportunità molto concrete.

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Bologna

Donazioni immobiliari: la riforma è legge. Cosa cambia per chi compra casa a Bologna?

Chi ci segue ricorderà che qualche mese fa avevamo parlato di una proposta di legge in arrivo, che avrebbe potuto cambiare profondamente il mercato degli immobili di provenienza donativa. Ebbene: quella riforma è diventata realtà.

Il 26 novembre 2025 è infatti stata approvata in via definitiva la legge che riforma la circolazione dei beni immobili di provenienza donativa (DDL Semplificazioni, art. 44). Una riforma storica, promossa dal Consiglio Nazionale del Notariato e attesa da oltre dieci anni. Oggi possiamo dunque finalmente dirlo: le regole del gioco sono cambiate. Ma come?

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Vendere casa

Mercato immobiliare di Bologna: dati OMI anomali con prospettive di crescita

Nel terzo trimestre del 2025 (ultimo periodo a cui possiamo riferire le statistiche OMI dell’Agenzia delle Entrate), Bologna si è distinta in modo particolare rispetto alle altre grandi città italiane: mentre il mercato residenziale nazionale registra una crescita delle compravendite dell’8,5% rispetto allo stesso periodo del 2024, il capoluogo emiliano segna una flessione dell’1,9%. Si tratta di un dato che merita attenzione e riflessione, soprattutto in un contesto in cui quasi tutte le principali metropoli italiane — da Milano a Roma, da Torino a Palermo — mostrano incrementi significativi.

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Vendere casa a Bologna

Perché il mercato immobiliare di Bologna sta cambiando?

Bologna sta vivendo una trasformazione radicale del suo mercato immobiliare, con dinamiche che stanno ridisegnando il volto della città. Dai dati emerge un quadro complesso: nel maggio 2025 il prezzo medio ha raggiunto € 3.621 al metro quadro, con un aumento del 3,72% rispetto a giugno 2024, mentre a febbraio 2025 si è registrato un incremento del 4,68% rispetto all’anno precedente. Numeri che raccontano la storia di una città in evoluzione, dove investitori, famiglie e studenti stanno riscrivendo le regole del gioco immobiliare.

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Vendere casa Bologna

Come negoziare il prezzo di una casa: come ottenere il massimo vantaggio

La negoziazione del prezzo di un immobile rappresenta uno dei momenti più delicati e determinanti nell’intero processo di compravendita. Che tu sia acquirente o venditore, la capacità di condurre trattative efficaci può tradursi in differenze economiche sostanziali che vanno ben oltre le aspettative iniziali.

Una negoziazione ben organizzata può farti risparmiare o guadagnare decine di migliaia di euro, trasformando quella che potrebbe essere una semplice transazione in un vero e proprio successo finanziario attraverso l’applicazione di strategie consolidate e tecniche psicologiche raffinate.

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Compravendite immobiliari

Mercato immobiliare residenziale: + 8,5% delle vendite a Bologna

Il settore immobiliare residenziale italiano ha evidenziato una significativa tendenza espansiva nell’ultimo trimestre del 2024, registrando un aumento del 7,6% nelle transazioni rispetto all’analogo periodo dell’anno precedente. Il dato, in netta accelerazione rispetto al +2,7% del terzo trimestre, ha permesso di raggiungere circa 217.000 compravendite, con un surplus di 15.000 unità rispetto al quarto trimestre 2023.

Ancora meglio della media nazionale ha fatto la nostra città: le compravendite a Bologna nel quarto trimestre del 2024 sono infatti state 1.687, in incremento dell’8,5% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

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