Se stai valutando l’acquisto di una seconda casa, o pensi di trasformare un immobile in una fonte di reddito attraverso gli affitti brevi, non devi sottovalutare i chiari segnali che il mercato sta mandando. Il settore immobiliare turistico italiano sta infatti vivendo una fase di crescita solida, e chi investe con criterio oggi può cogliere opportunità molto concrete.
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Bologna continua a confermarsi una delle piazze più solide in Italia per chi vuole investire nel mattone. Una città universitaria con oltre 90mila studenti iscritti, un mercato del lavoro stabile e un’offerta abitativa che fatica a tenere il passo con la domanda: sono questi gli ingredienti che spiegano perché, da anni, Bologna compaia tra le città italiane con i rendimenti da locazione più interessanti, spesso davanti a Milano e Firenze.
Ma non tutte le zone della città offrono lo stesso potenziale. Come agenzia che ogni giorno valuta immobili e analizza i numeri del mercato bolognese, abbiamo provato a fare chiarezza su dove convenga davvero puntare, a seconda del profilo di investimento che si vuole costruire.
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Negli ultimi anni, il Superbonus ha trasformato migliaia di abitazioni in tutta Italia, e Bologna non fa eccezione. Cappotti termici, impianti rinnovati, edifici riqualificati da cima a fondo, spesso senza sborsare un euro (o quasi). Un risultato straordinario, che però porta con sé una conseguenza fiscale di cui molti proprietari non sono ancora consapevoli.
Se stai valutando di vendere un immobile che ha beneficiato di questi interventi, c’è una domanda che dovresti porti prima di qualsiasi altra cosa: quanti anni sono trascorsi dalla fine dei lavori? Proviamo a capire per quale motivo.
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Tra le novità introdotte dalla legge di Bilancio 2026 ce n’è una che, pur riguardando situazioni particolari, merita attenzione per i possibili effetti su molti proprietari che si trovano a gestire immobili ereditati difficili da vendere. È il tema della cosiddetta rinuncia abdicativa alla proprietà immobiliare, istituto che il legislatore ha espressamente richiamato intervenendo su un terreno che fino a poco tempo fa era rimasto incerto.
Si tratta di una questione che interessa da vicino chi possiede immobili privi di reale mercato, magari ereditati, gravati da spese, irregolarità o costi di recupero superiori al valore del bene. Situazioni in cui nasce spontanea una domanda: se l’immobile è invendibile, ci si può liberare della proprietà?
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Nel terzo trimestre del 2025 (ultimo periodo a cui possiamo riferire le statistiche OMI dell’Agenzia delle Entrate), Bologna si è distinta in modo particolare rispetto alle altre grandi città italiane: mentre il mercato residenziale nazionale registra una crescita delle compravendite dell’8,5% rispetto allo stesso periodo del 2024, il capoluogo emiliano segna una flessione dell’1,9%. Si tratta di un dato che merita attenzione e riflessione, soprattutto in un contesto in cui quasi tutte le principali metropoli italiane — da Milano a Roma, da Torino a Palermo — mostrano incrementi significativi.
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La manovra per il 2025 ha trasformato l’agevolazione «Prima casa» in un rompicapo. La legge 207/2024 (articolo 1, comma 116) ha infatti consentito a chi ha già una prima casa di acquistare un’altra abitazione con questa agevolazione, a patto di vendere quella comprata in precedenza entro due anni dal nuovo acquisto. Il termine previgente era di un anno. E proprio questo allungamento ha creato un’enorme complicazione, perché il termine biennale si incrocia:
1) con il termine annuale entro il quale occorre comprare un’abitazione principale per non decadere dal beneficio fiscale in caso di vendita della prima casa nel quinquennio che decorre dalla data del suo acquisto;
2) con il termine annuale o biennale (a seconda dei casi, oltre illustrati) entro il quale occorre effettuare l’acquisto valevole per la maturazione del credito d’imposta che la legge concede appunto in caso di riacquisto della prima casa.
Cerchiamo allora di fare chiarezza!
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L’Emilia-Romagna si prepara a cambiare le regole per gli affitti brevi, seguendo l’esempio di Toscana e Sicilia. La proposta di legge, presentata il 26 settembre 2025 dagli assessori regionali alla Casa e al Turismo, introduce infatti vincoli più stringenti per i proprietari che affittano immobili a turisti per periodi inferiori ai 30 giorni. La riforma vuole dunque creare una specifica categoria urbanistica dedicata agli affitti brevi, affidando ai Comuni ampio potere decisionale su dove e a quali condizioni sarà possibile affittare per brevi periodi.
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Chiunque abbia cercato casa almeno una volta, specialmente a Bologna, ha sicuramente sentito pronunciare queste parole: “attento, è un immobile donato!”
E subito scattano dubbi, domande, paure. Ma perché tanto allarmismo? Perché gli immobili oggetto di donazione sono sempre stati considerati “a rischio”? E soprattutto: qualcosa sta cambiando?
Oggi c’è una proposta di legge importante, già approvata dal Senato e in attesa del passaggio alla Camera, che potrebbe cambiare le regole del gioco.
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Cambiare abitazione vendendo la propria casa per acquistarne un’altra è un’operazione immobiliare complessa ma molto comune. Molte famiglie si trovano infatti nella necessità di spostarsi per motivi lavorativi, per esigenze di spazio o semplicemente per migliorare la propria qualità abitativa.
Gestire simultaneamente vendita e acquisto richiede però competenze specifiche e una strategia ben definita. Proviamo a riassumere le principali.
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Bologna sta vivendo una trasformazione radicale del suo mercato immobiliare, con dinamiche che stanno ridisegnando il volto della città. Dai dati emerge un quadro complesso: nel maggio 2025 il prezzo medio ha raggiunto € 3.621 al metro quadro, con un aumento del 3,72% rispetto a giugno 2024, mentre a febbraio 2025 si è registrato un incremento del 4,68% rispetto all’anno precedente. Numeri che raccontano la storia di una città in evoluzione, dove investitori, famiglie e studenti stanno riscrivendo le regole del gioco immobiliare.
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