Immobiliare Bologna - L'informazione del mercato immobiliare di Bologna e provincia a cura di Conforti Immobiliare

Cosa sapere prima di ristrutturare casa

Ristrutturare casa è un’attività molto complessa che, di norma, non crea certo poche preoccupazioni nelle menti di coloro che si stanno accingendo a compierla.

Tuttavia, c’è sempre un modo per evitare che la ristrutturazione casa si trasformi in un incubo: seguire i passaggi che sotto abbiamo scelto di sintetizzare, e che ti condurranno in maniera certa e sicura al completamento di ogni progetto di ristrutturazione nei costi e nei tempi che avevi preventivato.

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Compravendite nessuna novità: prosegue il calo dei volumi

La pubblicazione degli ultimi dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate conferma quanto era oramai noto e in fase di consolidamento: i volumi di scambio nel secondo trimestre 2023 hanno proseguito la tendenza già tracciata e in corso da due trimestri a questa parte, con una contrazione del 16% su base tendenziale a livello nazionale. Sono infatti state compravendute sul mercato italiano 184 mila abitazioni nel trimestre in considerazione, circa 35 mila in meno rispetto allo stesso periodo del 2022.

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Cambio di destinazione d’uso: cos’è e quando è necessario

Il cambio di destinazione d’uso è il mutamento dell’utilizzo di un immobile, con assegnazione dello stesso a una determinata categoria funzionale: è questo il caso – evidentemente, non esaustivo – dell’appartamento che viene trasformato in uno studio professionale, o di un negozio che viene trasformato in una struttura ricettiva.

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Lo spostamento di una porta interna richiede sempre il riaccatastamento?

Lo spostamento di una porta interna concede al proprietario di casa la possibilità di riadattare gli spazi conformemente alle proprie necessità: senza necessità di un restauro integrale di tutto l’appartamento, dunque, è ben possibile riorganizzare agevolmente ed efficacemente gli ambienti domestici, allargando alcune aree o cambiando le modalità di accesso alle stesse.

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Compravendite immobiliari, il 2023 si apre con un nuovo calo

I dati delle Statistiche trimestrali dell’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, appena giunti alle stampe, confermano quanto già rilevato sul finire del 2022: l’andamento tendenziale delle compravendite viene ribadito in flessione, con un primo trimestre del nuovo anno che si è concluso con una contrazione dell’8,3% rispetto allo stesso periodo del 2022. Sono dunque state compravendute circa 167 mila unità residenziali nei primi tre mesi del 2023, con un passo indietro di circa 15 mila unità su base annua.

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Certificato energetico: cos’è e come si interpreta

Il certificato energetico (o APE, Attestazione di Prestazione Energetica) è un documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio o di un’abitazione: si tratta di uno strumento molto importante per avere un’idea delle performance energetiche del proprio immobile, e che sintetizza con una scala di valori da A4 (migliore) a G (peggiore) le prestazioni degli edifici.

Obbligatorio per la vendita o l’affitto dell’immobile, cerchiamo di comprendere in che modo si possano interpretare i tanti dati presenti al suo interno.

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Le agenzie riescono a vendere casa in metà del tempo rispetto al privato

Quando si tratta di vendere casa, nessuno sembra farlo meglio delle agenzie immobiliari: a sostenerlo è il recente report “Il suolo di agenzie e privati nelle compravendite immobiliari – come cambiano tempi e margini di trattativa” a cura di Reopla, secondo cui dinanzi a una media ponderata di 6,4 mesi per completare una compravendita, le agenzie immobiliari impiegano solamente 5,8 mesi, contro i 12,2 mesi necessari ai privati.

Le notizie favorevoli alle agenzie immobiliari non sono però finite qui, considerato che anche il margine di trattativa – cioè, la differenza tra il prezzo richiesto sull’annuncio e quello della transazione – verte verso gli operatori, con una media dell’8,6% che si riduce all’8,4% nelle compravendite gestite da agenzie e sale al 10,2% nelle trattative tra privati.

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I tassi variabili in crescita fanno ripartire le surroghe

I tassi variabili in continua crescita hanno riacceso l’interesse dei privati e delle famiglie italiane per le surroghe: a conferma di ciò è sufficiente dare uno sguardo agli ultimi dati forniti dalla Bussola Mutui CRIF, secondo cui sul finire del 2022 la domanda di mutui per surroga è tornata a sfiorare un quarto delle richieste complessive, contro l’11% di un trimestre prima.

È chiaro l’intento di un crescente numero di mutuatari di bloccare il costo del proprio mutuo prima che le rate del finanziamento a tasso variabile continuino ad apprezzarsi a causa dell’incremento dell’Euribor.

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Immobiliare residenziale, a fine 2022 arriva l’atteso passo indietro

Come prevedibile, nel corso del quarto trimestre del 2022 il tasso tendenziale delle compravendite del settore residenziale ha invertito il segno e ha registrato una diminuzione del 2,1% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. In termini assoluti, su un totale di oltre 208 mila transazioni realizzate nel periodo, sono state compravendute quattromila abitazioni in meno.

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Tassi sui mutui, la dura scelta tra fisso o variabile

Negli scorsi anni la maggior parte dei mutuatari italiani si è orientata verso la scelta del tasso fisso, approfittando così di un costo del denaro ai minimi storici e congelando, di fatto, l’onerosità del proprio mutuo.

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