Se possiedi un immobile e stai pensando di metterlo in vendita, probabilmente è una delle prime domande che ti poni.
Le ultime rilevazioni descrivono un mercato immobiliare ancora attivo, con compravendite in lieve crescita e prezzi che, a livello nazionale, continuano a salire.
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Una recente decisione della Corte di Cassazione chiarisce che i difetti originari di un edificio non escludono automaticamente la responsabilità del condominio. Se il problema deriva dalle parti comuni e non viene risolto, il proprietario può chiedere un intervento e, in presenza dei presupposti, il risarcimento dei danni.
Quando il problema nasce dalla costruzione dell’edificio
Macchie di umidità, muffa sulle pareti e infiltrazioni d’acqua sono problemi che possono compromettere la vivibilità di un’abitazione e comportare spese importanti per i proprietari.
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Dalla riqualificazione dell’ex Mercato Ortofrutticolo ai nuovi progetti residenziali: il Navile cambia volto e si propone come una delle aree più interessanti di Bologna per chi desidera investire nel mattone.
Il mercato immobiliare di Bologna cresce e il Navile conquista un ruolo da protagonista
Bologna continua a confermarsi un mercato immobiliare dinamico. Secondo i dati presentati da Nomisma il 14 ottobre 2026, nel primo semestre dell’anno sono state registrate 3.017 compravendite residenziali, in crescita del 2,2% rispetto allo stesso periodo del 2025.
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Quando pensiamo al valore di una casa, partiamo quasi sempre dalle sue caratteristiche: metratura, condizioni interne, piano, esposizione, balconi, terrazzi e qualità dello stabile.
È naturale. Sono gli elementi che vediamo durante una visita e che descriviamo quando decidiamo di mettere un immobile in vendita.
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Quando si vende casa, posizione, metratura, stato dell’immobile e caratteristiche dello stabile rimangono determinanti. Ma c’è un elemento che negli ultimi anni sta assumendo un peso crescente: la classe energetica.
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Quando si visita un appartamento è naturale concentrarsi sulla casa, distribuzione degli spazi, stato degli impianti, luminosità, esposizione e lavori eventualmente necessari.
Ma acquistare un appartamento significa anche entrare a far parte di un condominio. E alcune informazioni che riguardano l’edificio possono essere importanti quanto quelle relative all’immobile.
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Ristrutturare un immobile in Emilia-Romagna, dal 3 agosto 2026, richiede una valutazione in più.
Sono infatti diventate operative alcune nuove disposizioni che ampliano gli obblighi di integrazione delle fonti energetiche rinnovabili negli edifici esistenti, coinvolgendo determinate ristrutturazioni e interventi sugli impianti termici.
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L’aumento della cedolare secca dal 21% al 26% applicata agli affitti brevi dalla seconda abitazione in poi sta iniziando a produrre i primi effetti concreti sul mercato.
Secondo i dati elaborati dal Caf Acli sulle dichiarazioni dei redditi 2026 (relative ai redditi 2025), diminuisce il numero dei proprietari che destinano due o più immobili agli affitti brevi, mentre cresce chi affianca alla locazione turistica una o più locazioni tradizionali.
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Bologna è una città di affitti: studenti, fuori sede, giovani professionisti. E molti proprietari che affittano appartamenti nel centro storico o nelle zone universitarie posseggono immobili con terrazzo o balcone-terrazzo ad uso esclusivo, spesso in edifici d’epoca ristrutturati.
È proprio in questi contesti che il tema delle infiltrazioni dal terrazzo diventa più delicato, perché tra proprietario e inquilino le responsabilità non sono sempre scontate.
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Se stai valutando l’acquisto di una seconda casa, o pensi di trasformare un immobile in una fonte di reddito attraverso gli affitti brevi, non devi sottovalutare i chiari segnali che il mercato sta mandando. Il settore immobiliare turistico italiano sta infatti vivendo una fase di crescita solida, e chi investe con criterio oggi può cogliere opportunità molto concrete.
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