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Tempi e decadenze: il rompicapo del Bonus Prima Casa

La manovra per il 2025 ha trasformato l’agevolazione «Prima casa» in un rompicapo. La legge 207/2024 (articolo 1, comma 116) ha infatti consentito a chi ha già una prima casa di acquistare un’altra abitazione con questa agevolazione, a patto di vendere quella comprata in precedenza entro due anni dal nuovo acquisto. Il termine previgente era di un anno. E proprio questo allungamento ha creato un’enorme complicazione, perché il termine biennale si incrocia:

1) con il termine annuale entro il quale occorre comprare un’abitazione principale per non decadere dal beneficio fiscale in caso di vendita della prima casa nel quinquennio che decorre dalla data del suo acquisto;

2) con il termine annuale o biennale (a seconda dei casi, oltre illustrati) entro il quale occorre effettuare l’acquisto valevole per la maturazione del credito d’imposta che la legge concede appunto in caso di riacquisto della prima casa.

Cerchiamo allora di fare chiarezza!

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Nuove regole sugli affitti brevi: la stretta dell’Emilia-Romagna e di Bologna

L’Emilia-Romagna si prepara a cambiare le regole per gli affitti brevi, seguendo l’esempio di Toscana e Sicilia. La proposta di legge, presentata il 26 settembre 2025 dagli assessori regionali alla Casa e al Turismo, introduce infatti vincoli più stringenti per i proprietari che affittano immobili a turisti per periodi inferiori ai 30 giorni. La riforma vuole dunque creare una specifica categoria urbanistica dedicata agli affitti brevi, affidando ai Comuni ampio potere decisionale su dove e a quali condizioni sarà possibile affittare per brevi periodi.

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Donazioni immobiliari: cosa potrebbe cambiare per chi vuole comprare casa a Bologna

Chiunque abbia cercato casa almeno una volta, specialmente a Bologna, ha sicuramente sentito pronunciare queste parole: “attento, è un immobile donato!”

E subito scattano dubbi, domande, paure. Ma perché tanto allarmismo? Perché gli immobili oggetto di donazione sono sempre stati considerati “a rischio”? E soprattutto: qualcosa sta cambiando?

Oggi c’è una proposta di legge importante, già approvata dal Senato e in attesa del passaggio alla Camera, che potrebbe cambiare le regole del gioco.

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Come vendere e comprare casa contemporaneamente: la guida completa

Cambiare abitazione vendendo la propria casa per acquistarne un’altra è un’operazione immobiliare complessa ma molto comune. Molte famiglie si trovano infatti nella necessità di spostarsi per motivi lavorativi, per esigenze di spazio o semplicemente per migliorare la propria qualità abitativa.

Gestire simultaneamente vendita e acquisto richiede però competenze specifiche e una strategia ben definita. Proviamo a riassumere le principali.

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Perché il mercato immobiliare di Bologna sta cambiando?

Bologna sta vivendo una trasformazione radicale del suo mercato immobiliare, con dinamiche che stanno ridisegnando il volto della città. Dai dati emerge un quadro complesso: nel maggio 2025 il prezzo medio ha raggiunto € 3.621 al metro quadro, con un aumento del 3,72% rispetto a giugno 2024, mentre a febbraio 2025 si è registrato un incremento del 4,68% rispetto all’anno precedente. Numeri che raccontano la storia di una città in evoluzione, dove investitori, famiglie e studenti stanno riscrivendo le regole del gioco immobiliare.

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Come negoziare il prezzo di una casa: come ottenere il massimo vantaggio

La negoziazione del prezzo di un immobile rappresenta uno dei momenti più delicati e determinanti nell’intero processo di compravendita. Che tu sia acquirente o venditore, la capacità di condurre trattative efficaci può tradursi in differenze economiche sostanziali che vanno ben oltre le aspettative iniziali.

Una negoziazione ben organizzata può farti risparmiare o guadagnare decine di migliaia di euro, trasformando quella che potrebbe essere una semplice transazione in un vero e proprio successo finanziario attraverso l’applicazione di strategie consolidate e tecniche psicologiche raffinate.

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Mercato immobiliare residenziale: + 8,5% delle vendite a Bologna

Il settore immobiliare residenziale italiano ha evidenziato una significativa tendenza espansiva nell’ultimo trimestre del 2024, registrando un aumento del 7,6% nelle transazioni rispetto all’analogo periodo dell’anno precedente. Il dato, in netta accelerazione rispetto al +2,7% del terzo trimestre, ha permesso di raggiungere circa 217.000 compravendite, con un surplus di 15.000 unità rispetto al quarto trimestre 2023.

Ancora meglio della media nazionale ha fatto la nostra città: le compravendite a Bologna nel quarto trimestre del 2024 sono infatti state 1.687, in incremento dell’8,5% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

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Legge di Bilancio 2023, tutte le misure per la casa e l’edilizia

La Legge di Bilancio 2023 ha apportato alcune novità per il settore immobiliare e per quello edilizio. Nelle prossime righe cerchiamo di fare il punto su tutti i cambiamenti più importanti per i proprietari di casa, arrivando a condividere le valutazioni di maggiore impatto sulla gestione delle proprietà immobiliari.

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Incarico di vendita: cos’è e da quali elementi è composto

L’incarico di vendita è l’accordo contrattuale con cui il venditore e l’agente immobiliare definiscono i termini con cui il primo autorizza il secondo a occuparsi della vendita della casa.

Anche se non ci sono delle tipizzazioni del contratto che contiene l’incarico di vendita, è pur sempre possibile individuare alcuni dei principali elementi che lo compongono e che dovrebbero essere oggetto di attenta analisi da parte del venditore. Scopriamo insieme quali sono i principali.

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L’immobiliare residenziale italiano cresce ancora: +8,6% nel secondo trimestre 2022

Stando ai dati forniti dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, nel secondo trimestre 2022 il tasso tendenziale delle compravendite del settore residenziale è positivo per l’8,6% rispetto allo stesso trimestre del 2021, con un totale di 219 mila abitazioni compravendute, 17 mila in più rispetto al 2021.

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