Con la Risposta all’interpello n. 119/2026, l’Agenzia delle Entrate è tornata a occuparsi del Bonus Casa, fornendo importanti chiarimenti sui requisiti necessari per beneficiare della detrazione maggiorata del 50% prevista per gli interventi effettuati sull’abitazione principale.
Il documento affronta un caso concreto che offre l’occasione per fare chiarezza su un tema che ha suscitato numerosi dubbi dopo l’introduzione delle nuove aliquote differenziate:
quando spetta realmente la detrazione del 50% e cosa accade se, dopo la conclusione dei lavori, l’immobile non viene più utilizzato come abitazione principale?
Quando spetta la detrazione del 50%
Per le spese sostenute nel 2026, la detrazione nella misura del 50% spetta esclusivamente ai contribuenti che, nel momento previsto dalla normativa, soddisfano entrambi i seguenti requisiti:
- sono titolari del diritto di proprietà o di un diritto reale di godimento sull’immobile, come usufrutto, uso, abitazione o nuda proprietà;
- l’immobile è destinato ad abitazione principale, ossia rappresenta la dimora abituale del proprietario o dei suoi familiari.
È importante ricordare che, se l’immobile non costituisce ancora abitazione principale all’inizio dei lavori, la detrazione del 50% può comunque spettare, purché venga destinato ad abitazione principale entro la conclusione degli interventi. In assenza anche di uno solo di questi requisiti, trova applicazione la detrazione ordinaria del 36%.
Il caso esaminato dall’Agenzia delle Entrate
L’interpello prende in esame il caso di un contribuente che:
- acquista un immobile usufruendo delle agevolazioni “prima casa”;
- vi trasferisce la propria residenza;
- realizza lavori di ristrutturazione agevolati con il Bonus Casa.
Una volta terminati gli interventi, però, il contribuente viene trasferito d’ufficio per motivi di servizio in un’altra città e decide di concedere l’immobile in locazione. Il dubbio posto all’Agenzia è il seguente: il successivo trasferimento della residenza e la locazione dell’immobile comportano la perdita della detrazione maggiorata del 50%?
La risposta dell’Agenzia delle Entrate
L’Agenzia delle Entrate fornisce un chiarimento molto importante.
Una volta maturato il diritto alla detrazione e verificato il rispetto di tutti i requisiti previsti dalla normativa, l’agevolazione non viene meno.
Di conseguenza, se al termine dei lavori l’immobile è stato effettivamente adibito ad abitazione principale, il contribuente continua a beneficiare della detrazione del 50% anche se, negli anni successivi:
- viene trasferito per motivi di lavoro;
- decide di concedere l’immobile in locazione.
In altre parole, ciò che conta è il possesso dei requisiti richiesti nel momento individuato dalla legge. Gli eventi successivi non fanno perdere un beneficio fiscale già correttamente maturato.
Cosa significa, in pratica, per i proprietari?
Il chiarimento dell’Agenzia offre maggiore certezza a chi effettua lavori di ristrutturazione sulla propria abitazione principale.
Chi, dopo aver maturato regolarmente il diritto alla detrazione, è costretto a trasferirsi per esigenze lavorative oppure sceglie successivamente di locare l’immobile non perde automaticamente il beneficio fiscale.
Naturalmente, resta fondamentale verificare con attenzione che tutti i requisiti richiesti dalla normativa siano effettivamente presenti al momento previsto dalla legge.
Conclusioni
La Risposta n. 119/2026 conferma ancora una volta quanto sia importante pianificare correttamente gli interventi di ristrutturazione, verificando fin dall’inizio il possesso di tutti i requisiti richiesti.
Una valutazione preventiva consente di evitare errori che potrebbero compromettere il diritto alle agevolazioni fiscali e permette di sfruttare al meglio i benefici previsti dalla normativa.
Se stai programmando lavori di ristrutturazione o vuoi capire quale agevolazione fiscale sia applicabile al tuo caso, confrontarti preventivamente con professionisti qualificati può aiutarti a prendere decisioni più consapevoli e a evitare spiacevoli sorprese.
Pubblicato il 26 Giugno 2026 by Conforti Immobiliare
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