Un condominio aveva deciso in assemblea di introdurre sanzioni economiche nei confronti dei condòmini che non rispettavano alcune regole di comportamento e norme condominiali. Il problema, però, era molto concreto: nel regolamento condominiale non era prevista alcuna clausola che consentisse di applicare queste sanzioni.
Su questo punto è intervenuto il Tribunale di Messina che, con la sentenza n. 940 del 4 maggio 2026, ha dichiarato nulla la delibera assembleare.
L’assemblea non può introdurre autonomamente nuove sanzioni
Il principio chiarito dal giudice è semplice: l’assemblea non può decidere autonomamente di introdurre multe o penalità economiche solo perché ritiene necessario sanzionare determinati comportamenti.
Per farlo deve esserci una base precisa nel regolamento condominiale.
Cosa prevede la legge
Il riferimento è l’articolo 70 delle Disposizioni di attuazione del Codice Civile, che consente di applicare sanzioni pecuniarie solo per le violazioni del regolamento e solo se il regolamento stesso contiene una specifica previsione in tal senso.
La norma stabilisce anche gli importi massimi delle sanzioni:
- fino a 200 euro;
- fino a 800 euro in caso di recidiva.
Il caso deciso dal Tribunale di Messina
Nel caso esaminato dal Tribunale, l’assemblea aveva approvato un sistema sanzionatorio senza che il regolamento lo prevedesse.
Per questo motivo il giudice ha ritenuto che l’assemblea avesse agito al di fuori dei propri poteri, dichiarando la delibera radicalmente nulla.
Un principio utile anche per chi compra casa
Si tratta di una decisione interessante perché ricorda un aspetto spesso sottovalutato: in condominio non basta una delibera assembleare per introdurre qualsiasi regola o sanzione.
Prima di applicare penalità economiche è sempre necessario verificare cosa prevede il regolamento condominiale e quali siano i reali poteri attribuiti all’assemblea dalla normativa.
Una riflessione pratica
Da professionista che si occupa ogni giorno di immobili, aggiungo una considerazione pratica.
Quando si acquista una casa in condominio non è importante valutare soltanto l’appartamento, le spese o lo stato dell’edificio. È altrettanto importante conoscere le regole che disciplinano la vita condominiale, verificare cosa prevede il regolamento e comprendere quali strumenti abbia realmente il condominio per gestire eventuali comportamenti scorretti.
Pubblicato il 26 Giugno 2026 by Conforti Immobiliare
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