La vendita di una casa ricevuta in donazione, per quanto operazione sempre possibile, espone le parti a qualche potenziale problema che dovrebbe essere attentamente valutato in sede di pianificazione di tale transazione.
Continua a leggere Come vendere una casa ricevuta in donazione senza problemi
Il certificato energetico (o APE, Attestazione di Prestazione Energetica) è un documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio o di un’abitazione: si tratta di uno strumento molto importante per avere un’idea delle performance energetiche del proprio immobile, e che sintetizza con una scala di valori da A4 (migliore) a G (peggiore) le prestazioni degli edifici.
Obbligatorio per la vendita o l’affitto dell’immobile, cerchiamo di comprendere in che modo si possano interpretare i tanti dati presenti al suo interno.
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Quando si tratta di vendere casa, nessuno sembra farlo meglio delle agenzie immobiliari: a sostenerlo è il recente report “Il suolo di agenzie e privati nelle compravendite immobiliari – come cambiano tempi e margini di trattativa” a cura di Reopla, secondo cui dinanzi a una media ponderata di 6,4 mesi per completare una compravendita, le agenzie immobiliari impiegano solamente 5,8 mesi, contro i 12,2 mesi necessari ai privati.
Le notizie favorevoli alle agenzie immobiliari non sono però finite qui, considerato che anche il margine di trattativa – cioè, la differenza tra il prezzo richiesto sull’annuncio e quello della transazione – verte verso gli operatori, con una media dell’8,6% che si riduce all’8,4% nelle compravendite gestite da agenzie e sale al 10,2% nelle trattative tra privati.
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La vendita di un bene immobile donato crea qualche grattacapo alle parti protagoniste della compravendita che, di sovente, temono che l’operazione possa non essere effettuata con la serenità che necessita una transazione così importante come quella dell’acquisto di una casa.
Ma perché c’è così tanta prudenza nell’avvicinarsi a tale transazione?
Continua a leggere Vendere una casa donata senza rischi: come fare?
L’obiettivo di vendere casa velocemente e al prezzo giusto può essere realmente raggiunto? O si tratta di un’ambizione dinanzi alla quale, prima o poi, tutti i venditori devono cedere le armi?
Come potrà ben confermarti qualsiasi buon agente immobiliare, con la giusta strategia e un pizzico di attenzione, è realmente possibile vendere casa al miglior prezzo, a patto di procedere con il giusto ordine e la necessaria consapevolezza. A cominciare, evidentemente, dal fissare un prezzo realistico e soddisfacente. Ma come fare?
Continua a leggere Vendere casa velocemente e al giusto prezzo, meglio iniziare dal prezzo
Il prezzo degli immobili in gran parte del mercato italiano non ha ancora pienamente recuperato la perdita maturata nello scorso decennio. Un trend che ha rispettato alcune aspettative e ne ha smentito altre, a conferma di quanto sia difficile prevedere ciò che accade, e accadrà, all’evoluzione dei valori del mercato abitativo. La situazione di incertezza e di aleatorietà si è poi acuita in seguito alla pandemia da Covid-19, i cui effetti si son fatti sentire soprattutto sui volumi delle operazioni e, solo in misura limitata, sui prezzi.
Continua a leggere Vendere casa oggi: conviene o è meglio attendere?
Un trasferimento di lavoro, un nuovo arrivato in famiglia o l’improvviso colpo di fulmine per un’abitazione in un altro quartiere. Qualsiasi sia la motivazione sottostante, sono numerosi gli italiani che ogni anno si accingono a vendere l’attuale casa e comprarne una nuova. Una doppia operazione di compravendita che espone i proprietari a tensioni e stress aggiuntivi, considerato che non solo si tratta di duplicare le transazioni, bensì anche di individuare la giusta tempistica per farle senza patemi d’animo e penalizzazioni sulla propria serenità di vita, e sul proprio portafoglio.
Ma esiste una “ricetta” per uscirne fuori senza troppi grattacapi? È meglio procedere prima con l’acquisto e poi con la vendita, o viceversa?
Continua a leggere Comprare e vendere casa: quale operazione conviene fare prima?
È arrivato il momento di vendere casa e, come spesso accade, nella mente del futuro venditore si instilla un dubbio: si può fare a meno di un’agenzia immobiliare e, così facendo, risparmiare l’onorario dovuto all’agente?
La risposta è certamente positiva. A patto – si intende –di abbracciare un percorso fai-da-te che ti condurrà a gestire interamente ogni passo del processo di compravendite immobiliari che, dalla prima valutazione alla firma dell’atto di vendita, ti condurrà a coronare il tuo progetto.
Ma sei sicuro di potertene occupare in prima persona, senza la consulenza e la competenza di un agente immobiliare?
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Agli occhi dei proprietari immobiliari, la vendita del proprio attuale appartamento e il contestuale acquisto di una nuova casa rappresentano due operazioni complesse, la cui organizzazione potrebbe aprire le porte a diversi margini di incertezza e rischio.
Effettivamente, privi di una corretta pianificazione, comprare casa e vendere casa contemporaneamente sono interventi piuttosto stressanti. E, ben inteso, ci si finisce con il domandare se convenga comprare casa prima di vendere la propria o, di contro, vendere quella attuale e poi acquistare la nuova.
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Quando si parla di comprare casa, difficilmente si potrà essere portati a considerare che il momento non sia propizio per poter portare a compimento il proprio shopping immobiliare. D’altronde, pur con le dovute eccezioni territoriali, il prezzo degli immobili è evidentemente sottostimato rispetto a quanto non fosse in vigore non più di un decennio fa, e l’impressione che si possano fare “buoni affari” è dunque piuttosto diffusa.
Ma che cosa si può dire quando si parla di vendere casa? Considerato che i prezzi delle case non sono certamente ai massimi della serie storica recente, si può semplicemente sintetizzare che… chi vuole vendere casa farebbe bene ad attendere?
Continua a leggere Vendere casa, il momento è quello giusto o no?