Se possiedi un immobile e stai pensando di metterlo in vendita, probabilmente è una delle prime domande che ti poni.
Le ultime rilevazioni descrivono un mercato immobiliare ancora attivo, con compravendite in lieve crescita e prezzi che, a livello nazionale, continuano a salire.
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Una recente decisione della Corte di Cassazione chiarisce che i difetti originari di un edificio non escludono automaticamente la responsabilità del condominio. Se il problema deriva dalle parti comuni e non viene risolto, il proprietario può chiedere un intervento e, in presenza dei presupposti, il risarcimento dei danni.
Quando il problema nasce dalla costruzione dell’edificio
Macchie di umidità, muffa sulle pareti e infiltrazioni d’acqua sono problemi che possono compromettere la vivibilità di un’abitazione e comportare spese importanti per i proprietari.
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Dalla riqualificazione dell’ex Mercato Ortofrutticolo ai nuovi progetti residenziali: il Navile cambia volto e si propone come una delle aree più interessanti di Bologna per chi desidera investire nel mattone.
Il mercato immobiliare di Bologna cresce e il Navile conquista un ruolo da protagonista
Bologna continua a confermarsi un mercato immobiliare dinamico. Secondo i dati presentati da Nomisma il 14 ottobre 2026, nel primo semestre dell’anno sono state registrate 3.017 compravendite residenziali, in crescita del 2,2% rispetto allo stesso periodo del 2025.
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Quando pensiamo al valore di una casa, partiamo quasi sempre dalle sue caratteristiche: metratura, condizioni interne, piano, esposizione, balconi, terrazzi e qualità dello stabile.
È naturale. Sono gli elementi che vediamo durante una visita e che descriviamo quando decidiamo di mettere un immobile in vendita.
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Quando si vende casa, posizione, metratura, stato dell’immobile e caratteristiche dello stabile rimangono determinanti. Ma c’è un elemento che negli ultimi anni sta assumendo un peso crescente: la classe energetica.
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Negli ultimi anni, il Superbonus ha trasformato migliaia di abitazioni in tutta Italia, e Bologna non fa eccezione. Cappotti termici, impianti rinnovati, edifici riqualificati da cima a fondo, spesso senza sborsare un euro (o quasi). Un risultato straordinario, che però porta con sé una conseguenza fiscale di cui molti proprietari non sono ancora consapevoli.
Se stai valutando di vendere un immobile che ha beneficiato di questi interventi, c’è una domanda che dovresti porti prima di qualsiasi altra cosa: quanti anni sono trascorsi dalla fine dei lavori? Proviamo a capire per quale motivo.
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Negli ultimi anni il mercato immobiliare ha attraversato cambiamenti importanti tra inflazione, aumento dei tassi e nuove esigenze abitative.
Eppure, nonostante le incertezze economiche, la casa continua a confermarsi uno degli investimenti più solidi per le famiglie italiane. A dirlo sono anche i numeri del quarto Osservatorio sull’Abitare realizzato da Scenari Immobiliari e Abitare Co., che fotografa un mercato residenziale ancora in crescita nel 2025.
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Gli immobili ad alta efficienza energetica stanno diventando sempre più centrali nel mercato immobiliare, non solo per il risparmio sui consumi ma perché oggi sono percepiti come beni di maggior valore e minore rischio. Ed è proprio per questo che tendono ad avere maggiore richiesta, tempi di vendita più rapidi e spesso migliori margini di prezzo.
Per i proprietari venditori mettere sul mercato un immobile in classe energetica elevata significa proporre un prodotto che oggi incontra una domanda crescente. Le ragioni sono concrete:
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Il tema delle case green in Italia è entrato definitivamente al centro del dibattito immobiliare ed economico. Non si tratta più di una prospettiva futura, ma di un processo già in corso che coinvolge milioni di immobili e incide sulle decisioni di chi vuole vendere o acquistare casa.
In questo scenario, l’Italia si trova oggi in ritardo rispetto agli obblighi europei. La mancata presentazione dei piani nazionali di ristrutturazione entro la scadenza prevista ha portato all’avvio di una procedura di infrazione da parte della Commissione europea.
Un passaggio che, pur essendo istituzionale, ha riflessi concreti sul mercato immobiliare.
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Nel terzo trimestre del 2025 (ultimo periodo a cui possiamo riferire le statistiche OMI dell’Agenzia delle Entrate), Bologna si è distinta in modo particolare rispetto alle altre grandi città italiane: mentre il mercato residenziale nazionale registra una crescita delle compravendite dell’8,5% rispetto allo stesso periodo del 2024, il capoluogo emiliano segna una flessione dell’1,9%. Si tratta di un dato che merita attenzione e riflessione, soprattutto in un contesto in cui quasi tutte le principali metropoli italiane — da Milano a Roma, da Torino a Palermo — mostrano incrementi significativi.
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