A fronte di tanti proprietari che hanno ben in mente quale sia il valore delle attività che il proprio agente immobiliare pone in essere, esistono ancora numerosi proprietari che non interpretano correttamente l’importanza aggiunta della figura dell’agente immobiliare, sottovalutando – ad esempio – che nel momento in cui viene conferito l’incarico a tale professionista, l’agente diviene una autorevole fonte valutativa per la regolarità della documentazione, e non solo.
Durante le tappe di avvicinamento all’operazione di compravendita immobiliare diviene in altri termini fondamentale cercare di verificare la regolarità catastale e urbanistica dello stesso bene, ancora prima delle verifiche che andrà ad effettuare il notaio in prossimità della stipula del rogito notarile. Nel compiere tali verifiche preventive, è l’agente immobiliare il professionista in grado di divenire il vostro punto di riferimento: l’esperienza, la capacità analitica, la sentibilità nel fronteggiare al meglio le singole fattispecie, rappresentano solamente alcuni dei principali tratti distintivi che contraddistingueranno l’apporto positivo dell’agente.
In altri termini, effettuare correttamente le verifiche preventive catastali permetterà di individuare eventuali difformità nella documentazione del Catasto (visure, planimetrie) e proporre in tal modo eventuali regolarizzazioni per poter correggere le citate difformità: il rischio che si possa arrivare fino ai giorni precedenti alla stipula con tali errori, e che poi il notaio si possa rifiutare di procedere con il rogito, è sempre abbastanza elevato.
Nonostante ciò, sono ancora tanti i proprietari che non comprendono la validità della portata degli interventi e delle eccezioni sollevate dall’agente immobiliare, che al momento dell’incarico potrebbe evidenziare la necessità di apportare dei correttivi ai dati catastali: molte delle difformità non possono infatti essere rinviate ad una fase successiva al rogito, con la conseguenza di dover essere affrontate con grande tempestività, al fine di non nuocere alla corretta conclusione di un contratto di acquisto o di vendita.
Alla luce di quanto sopra, il nostro unico consiglio è molto semplice: cercate di seguire in maniera attenta e scrupolosa le indicazioni del vostro agente immobiliare al fine di condividere con la controparte la necessità di regolarizzare l’immobile da un punto di vista urbanistico e catastale. Ricordando, magari, un concetto talmente semplice da esser frequentemente dimenticato: un immobile “irregolare” sotto i profili precedentemente esposti, non si può acquistare / vendere…
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