Comprare casa oggi a Bologna? Lo abbiamo chiesto ai Bolognesi
Conforti Immobiliare prima dell’estate ha lanciato un sondaggio che ha interessato il comune di Bologna e zone limitrofe dove opera per avere una visione generale dei potenziali acquirenti immobiliari di Bologna.
(A fine pagina potrai scaricare il Report in formato PDF)
L’obiettivo è stato analizzare il mercato immobiliare di Bologna al fine di migliorare la qualità dei nostri servizi.
I risultati emersi sono molto interessanti ed abbiamo il piacere di rendere pubblici queste informazioni.
Cogliamo l’occasione di ringraziare i parteciapanti che ci permettono di essere sempre più vicini alle necessità delle persone.
Alcuni punti di attenzione importanti:
- Abbiamo affrontato le particolari tematiche legate a colui che è alla ricerca di una casa da comprare a Bologna.
- Non rientra pertanto l’analisi di coloro che hanno la necessità di porre sul mercato il proprio appartamento.
- Per non creare confusione, l’analisi dei potenziali venditori verrà effettuata in modo puntuale separatamente nei prossimi mesi.
Tuttavia molte informazioni saranno utili anche per chi deve porre sul mercato la propria casa.
Il sondaggio è stato diviso in 2 sezioni:
- La prima parte inerente le motivazioni all’acquisto.
La seconda parte legata alle modalità operative di acquisto come ricorrere al “fai da te” oppure rivolgersi a professionisti dell’immobiliare e/o consulenti immobiliari.
Motivazioni all’acquisto – Sintesi
La casa è ancora considerato un progetto di vita per il 73% dei Bolognesi!
Questo è il primo dato che emerge. Solo il 7% esclude esplicitamente l’acquisto a favore dell’affitto.
La motivazione principale è quella di creare un nido per la propria famiglia. Non mancano le motivazioni di investimento (20%).
E’ molto chiaro alla maggioranza di coloro che desiderano acquistare casa (o di cambiarla) che oggi sia il momento ottimale per farlo in quanto concorrono diverse circostanze molto positive:
- Prezzi delle case ai minimi storici e vicino al punto di risalita
- Accedere ai finanziamenti è di nuovo possibile: la stretta creditizia è stata allentata e addirittura si hanno valori di spread talmente bassi che una rata mutuo è spesso concorrenziale con il canone medio di affitto.
C’è poca conoscenza invece della possibilità di finanziamenti ed opportunità derivanti dal decreto Sblocca Italia (es.: Fondo di Garanzia per accedere a mutui).
Che tipologia di casa cercano i Bolognesi?
La soluzione ideale è il trilocale. Addirittura la somma fra trilocali o soluzioni superiori supera l’80% delle preferenze.
Molto residuali le intenzioni di acquisto su monolocali e bilocali (rispettivamente 7% e 10%).
In merito all’ubicazione dell’eventuale acquisto, la scelta ideale è nel centro del proprio comune o vicino al posto di lavoro anche se in generale il Bolognese è poco propenso a spostarsi dalla propria zona.
Solo il 13% è disponibile a cambiare comune ed il 27% gradirebbe spostarsi verso la periferia.
Le zone più ambite, oltre ovviamente il centro storico che raccoglie la maggior parte dei consensi, sono:
- Saragozza
- Mazzini/Murri
- San Lazzaro
- Borgo Panigale
Se invece consideriamo interland e comuni della “prima provincia” la gerarchia delle preferenze è la seguente:
- Casalecchio
- Zola Predosa
- Ozzano
- Villanova di Castenaso
Un dato particolare è rappresentato dal numero di persone che gradirebbero comprare la casa ma devono escludere a priori tale possibilità a causa di incertezze lavorative:
0% come valore.
Su questo dato avanziamo qualche riserva. Comunque il 37% al momento non può valutare l’acquisto di una casa a Bologna per “altre motivazioni”.
47% è il dato di coloro che vorrebbero comprare una casa nuova ma l’acquisto è condizionato alla vendita dell’attuale casa di proprietà.
Modalità operative di acquisto
Il primo dato sorprendente che salta subito all’occhio è:
- il 60% di chi cerca casa si rivolgerebbe ad un consulente immobiliare
- il 3% esclude categoricamente l’agenzia immobiliare
- il 37% proverebbe prima a farlo da solo
Tuttavia il 73% di coloro che si rivolgerebbero a consulenti immobiliari professionisti non ritiene adeguate le provvigioni richieste per il livello di servizio offerto.
Il 33% ne riconoscono la professionalità. Se ci si addentra nelle particolari dinamiche di zona, una quota di maggioranza relativa (47%) ne riconosce l’utilità soprattutto se si rende necessario operare nel loro mercato di zona di riferimento.
Ciò di cui i professionisti immobiliari dovrebbero “fare ammenda” è che ben il 37% non saprebbero rispondere a tale domanda,
segno che probabilmente non hanno le corrette informazioni sull’utilità di un consulente immobiliare nel complesso processo di una transazione immobiliare.
E’ opportuna una maggiore trasparenza e comunicazione per infondere cultura e fiducia nelle persone che vorrebbero usufruire di tali servizi a valore aggiunto.
Il dato fortemente negativo, e che probabilmente si lega al giudizio del 73% sulle provvigioni è che risulta essere molto elevato il dato di chi ha avuto esperienze con agenzie immobiliari e dichiarano di far perdere solo tempo in quanto non presentano soluzioni in linea con i propri desiderata (33%).
Il dato è abbastanza bilanciato invece su chi si sente ampiamente soddisfatto dell’operato (33%).
I risultati di tale sondaggio sono stati per Conforti Immobiliare importanti, per alcuni aspetti illuminanti!
Ovviamente abbiamo capito che sussistono diverse aree di miglioramento (si può sempre migliorare) ma soprattutto abbiamo capito DOVE dobbiamo migliorare.
Tuttavia, il “giudice ultimo” è il cliente. Saremmo pertanto grati ai lettori che desiderano fornirci eventuali idee e consigli per essere sempre più vicini alle loro necessità.
È composta da professionisti che chiami per nome pronti ad aiutarti a vendere casa con un piano marketing su misura per te, a seguirti passo passo nell'acquisto del tuo immobile e a fornirti i più aggiornati servizi contrattuali per quanto riguarda la locazione.
Saper rispondere in modo puntuale e chiaro, avere negli anni elaborato un metodo che garantisce dei risultati dimostrabili, è quello che ci rende dei professionisti di questo settore ed è anche il motivo per cui le persone si affidano alla nostra Agenzia trovando competenza e professionalità.
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